住宅老舊電梯維修改造更新所需經(jīng)費(fèi)由電梯產(chǎn)權(quán)人籌集，可按合同約定執(zhí)行；或按規(guī)定使用住宅小區(qū)公共收益、物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金和提取業(yè)主本人住房公積金；未建立物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金或物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)資金不足的，由相關(guān)業(yè)主共同承擔(dān)所需經(jīng)費(fèi)……7月16日，記者了解到，為推動(dòng)合肥住宅老舊電梯維修改造更新，保障群眾安全乘梯，合肥市市場(chǎng)監(jiān)督管理局制定《合肥市住宅老舊電梯維修改造更新實(shí)施方案（征求意見(jiàn)稿）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《方案》），爭(zhēng)取2025年6月底前按需完成投入使用15年以上住宅老舊電梯的維修改造更新。

摸排15年以上住宅老舊電梯并建立臺(tái)賬

《方案》明確，各縣（市、區(qū)）、開(kāi)發(fā)區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)按照截止2024年12月31日投入使用15年以上確認(rèn)住宅老舊電梯，并建立住宅老舊電梯臺(tái)賬。同時(shí)，市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)負(fù)責(zé)梳理96366電梯安全信息中心有關(guān)電梯困人故障情況，建立困人故障頻發(fā)的電梯臺(tái)賬。

各縣（市、區(qū)）、開(kāi)發(fā)區(qū)物業(yè)主管和市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)將住宅老舊電梯臺(tái)賬和困人故障頻發(fā)電梯臺(tái)賬提交給屬地鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道和社區(qū)，由其組織征集業(yè)主有關(guān)住宅老舊電梯和困人故障頻發(fā)電梯的維修改造更新意愿。鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道和社區(qū)根據(jù)業(yè)主意愿進(jìn)行協(xié)調(diào)指導(dǎo)，在充分保障和尊重業(yè)主自主選擇權(quán)的基礎(chǔ)上，明確住宅老舊電梯和困人故障頻發(fā)電梯的維修、改造、更新或維持現(xiàn)狀等意愿，建立意愿清單。

業(yè)主對(duì)住宅老舊電梯維修改造更新意見(jiàn)不統(tǒng)一的，可由使用單位委托具有安全評(píng)估能力的權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行安全評(píng)估，出具明確維修改造更新建議。住宅老舊電梯安全評(píng)估實(shí)施辦法由市市場(chǎng)監(jiān)督管理局另行制定。

住宅老舊電梯等發(fā)生故障的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)組織維修，保障業(yè)主安全出行，必要時(shí)可約請(qǐng)電梯檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)等單位進(jìn)行勘查。經(jīng)相關(guān)業(yè)主協(xié)商一致，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可組織實(shí)施改造更新；業(yè)主意見(jiàn)不統(tǒng)一的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可委托具有評(píng)估能力的權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行安全評(píng)估，依據(jù)評(píng)估意見(jiàn)組織實(shí)施，也可在電梯安全運(yùn)行的基礎(chǔ)上，尊重業(yè)主意愿暫不實(shí)施改造更新；對(duì)電梯故障停運(yùn)，已經(jīng)影響群眾安全出行的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)立即組織全面檢查，消除事故隱患，方可繼續(xù)使用。

住宅老舊電梯維修改造更新經(jīng)費(fèi)或可使用公積金

關(guān)于市民關(guān)注的費(fèi)用問(wèn)題，《方案》指出，住宅老舊電梯勘查、安全評(píng)估經(jīng)費(fèi)從物業(yè)管理費(fèi)用中列支，已建立物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，經(jīng)相關(guān)業(yè)主協(xié)商同意，可以按相關(guān)規(guī)定使用。住宅老舊電梯維修改造更新所需經(jīng)費(fèi)由電梯產(chǎn)權(quán)人籌集，可按合同約定執(zhí)行，或按規(guī)定使用住宅小區(qū)公共收益、物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金和提取業(yè)主本人住房公積金；未建立物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金或物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)資金不足的，由相關(guān)業(yè)主共同承擔(dān)所需經(jīng)費(fèi)。住宅老舊電梯發(fā)生故障停運(yùn)，可按規(guī)定使用應(yīng)急備用金，實(shí)現(xiàn)快速維修。

住宅老舊電梯維修改造更新后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時(shí)向各縣（市、區(qū)）、開(kāi)發(fā)區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)申請(qǐng)使用登記變更，應(yīng)配齊電梯安全總監(jiān)和安全員，建立“日管控、周排查、月調(diào)度”機(jī)制，加強(qiáng)巡查及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題隱患，及時(shí)處置。各縣（市、區(qū)）、開(kāi)發(fā)區(qū)物業(yè)主管部門(mén)要推進(jìn)在物業(yè)服務(wù)合同中明確不少于10%的物業(yè)服務(wù)費(fèi)單獨(dú)列支，用于住宅電梯等設(shè)施設(shè)備日常維修保養(yǎng)。

探索運(yùn)用保險(xiǎn)經(jīng)費(fèi)支持電梯維修改造更新

《方案》明確，指導(dǎo)保險(xiǎn)公司創(chuàng)新開(kāi)發(fā)住宅電梯綜合保險(xiǎn)產(chǎn)品，拓寬電梯理賠覆蓋范圍，降低因電梯故障導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失和人身傷害。探索推進(jìn)“保險(xiǎn)+服務(wù)”模式，引入保險(xiǎn)公司等社會(huì)力量參與電梯運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn)管理，運(yùn)用保險(xiǎn)經(jīng)費(fèi)支持電梯維修改造更新。

同時(shí)，鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)為住宅電梯加裝物聯(lián)網(wǎng)監(jiān)測(cè)設(shè)備，推進(jìn)電梯安全智慧管理。優(yōu)化升級(jí)市電梯安全監(jiān)管平臺(tái)，拓展監(jiān)管功能，強(qiáng)化數(shù)據(jù)治理，優(yōu)化應(yīng)急處置流程，加強(qiáng)電梯風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警，運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算等先進(jìn)技術(shù)，為電梯安全監(jiān)管賦能。

2024年10月底前，各縣（市、區(qū)）、開(kāi)發(fā)區(qū)要組織全面摸排投入使用15年以上住宅老舊電梯及15年以下困人故障頻發(fā)的電梯數(shù)量、分布、運(yùn)行情況和相關(guān)業(yè)主維修改造更新意愿，建立相應(yīng)意愿清單。2024年11月—2025年6月底前，各縣（市、區(qū)）、開(kāi)發(fā)區(qū)要精心組織、細(xì)化責(zé)任，推動(dòng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)意愿清單具體編制維修改造更新方案，按需完成住宅老舊電梯維修改造更新任務(wù)，消除風(fēng)險(xiǎn)隱患。

2025年7月—2025年底，合肥市工作專(zhuān)班適時(shí)開(kāi)展督導(dǎo)檢查，對(duì)集中攻堅(jiān)行動(dòng)進(jìn)行“回頭看”。全面總結(jié)住宅電梯維修改造更新工作經(jīng)驗(yàn)做法，進(jìn)一步健全完善各項(xiàng)制度措施，建立健全住宅電梯安全管理的長(zhǎng)效機(jī)制。

此外，《方案》指出，鼓勵(lì)各地將住宅老舊電梯維修改造更新納入老舊小區(qū)改造和民生實(shí)事工程。鼓勵(lì)給予住宅電梯保費(fèi)補(bǔ)貼，促進(jìn)電梯安全相關(guān)方積極投保。

來(lái)源：大皖新聞

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